地产大咖荟

  • C地块调规引发大讨论:谁能为广州带来亘古建筑

    秋日,天空乌云盖日,风雨欲来,海心桥和小蛮腰傲然挺立。 最新入围国际桥梁最高奖项——2022年IABSE“杰出人行桥”奖项的海心桥与高耸的广州塔,流动的珠江水,以及周边一栋栋高楼大厦连成了一片跳动的音符,浑然天成广州一道最为靓丽的风景线。 毗邻海心桥,以此为傲的丽水庭园业主们却偶然发现,小区一墙之隔的港航大楼建筑工程设计方案,形态呆板、霸道,与广州塔飘逸灵动、活力十足的风格格格不入。 更为关键的是,方案在报批过程中没有经过城市研究设计、公示、市规委会审议的法定程序。而且这个建筑设计方案也没有征求丽水庭园业主的意见,对他们形成了三重伤害。 丽水庭园的业主们就此集体签名反对港航大楼的现方案,并发起行政诉讼,向多方领导反映,不仅是为了自已争权益,更是为广州城市的城市品位提升负责。 在他们看来,理想中的设计方案应该是采用现广州市规委会特聘专家何镜堂院士的城市设计方案 ,该方案采用的是塔式建筑,而不是板式建筑。该方案与海心桥浑然天成,将会实现政府、市民、港航、丽水庭园、广州塔、海心桥景区多赢的局面。 1、三重伤害 1年多来,海心桥附近的丽水庭园业主们,一直在为自己,也为城市设计品位的提升,进行着申诉。 2003年就入住丽水庭园的业主们,享受了10多年岁月静好的快乐时光。 宁静的打破是因为2021年7月,丽水庭园的业主向广州市规划局申请公开第二届城市规划委员会第二十次会议审议通过通过的方案和丽水庭园小区北侧道路控规文件。业主从规资局答复文件(穗规划资源海信【2021】601号)中,方得知丽水庭园小区北侧的市政道路中线已修改控制性详细规划。 丽水庭园小区的北侧原规划为市政道路,宽度为15米,道路的中线为AH030213地块(即C地块)和丽水庭园的双方用地红线为中线,各承担一半的道路面积。 新规划,实际是规划部门为提高丽水庭园相邻的C地块容积率所致。 新规划上,该市政道路中线向丽水庭园一侧…

    2022-10-03
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  • 家族传承新样本:吴亚军卸任龙湖集团董事长,陈序平接班

    10日28日,龙湖集团(00960.HK)发布董事会变更公告。 根据公告显示,公司创始人吴亚军因年龄及身体的原因,辞任龙湖集团执行董事、董事会主席,董事会主席将由执行董事及首席执行官陈序平出任;此外,人力资源总经理沈鹰进入董事会,出任执行董事,董事会副主席邵明晓调任为非执行董事。 公开信息显示,新任董事会主席陈序平生于1982年,现年40岁,2008年清华大学土木工程专业毕业并取得硕士学位,同年以仕官生身份加入龙湖集团。历任工程经理、项目经理、 等职位,于2016年底出任成都公司总经理,2021年7月被任命为龙湖集团COO和地产航道总经理,2022年2月底成为龙湖集团CEO。在10月28日,陈序平成为龙湖集团创立29年来的第二位董事会主席。 随着80后校招生陈序平出任董事会主席,龙湖集团完成了“60后”与“80后”的新老交接。在外界看来,面对近年来变化的市场环境与消费者结构的大背景下,很多企业将年轻人推至更重要的位置,更年轻的管理者走向前台。 根据2022年中报披露,上半年龙湖集团实现营业收入948亿元,同比增长56%;核心权益后净利润66亿元,同比增长6%。此外,根据公告显示,今年9月,龙湖集团地产开发业务实现销售额192.2亿元,实现权益销售额114.9亿元;1-9月,龙湖集团累计实现销售额1455.6亿元,自7月以来地产销售情况持续回暖,整个三季度龙湖集团实现销售额597.5亿元,同比实现正向增长。 值得一提的是,在9月末至今的一个月时间里,龙湖接连出手,共摘得10幅地块,在北京、上海、成都、合肥、西安等地均有斩获,也是北京等城市第三轮集中供地中唯一拿地的民营房企。

    2022-10-01
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  • 最高可降20%+限购放开 楼市迎来关键时刻

    楼市低迷之下,广州楼市传出备案价格调整范围变大的消息。 近日,有消息称,广州市已对新项目备案价进行动态调整,“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%。 越秀地产。据中指院统计数据显示,上半年,在广州片区,越秀地产以357.5亿元的销售额完成了对保利发展的超越。 要知道,过去的十几年,保利发展在广州的房企数据统计排行上,长期霸占第一的宝座。直至2021年,克而瑞的统计数据显示,越秀地产只以微弱的优势超过保利发展,赢得广州区域的销冠。 而今年上半年,在广州片区,越秀地产的销售额竟然超过保利发展136.3亿元。 而在保利的大幅降价刺激之下,保利发展在广州片区的销售额正与越秀地产缩小差距。1-8月,保利发展与越秀地产的销售额差距缩小至101.7亿元。 而在全国范围内,保利发展也成了降价抢跑的大赢家,克而瑞统计数据显示,前8个月保利发展销售额2466亿元,销售额跻身前三。 2 下半年有漏可捡 对于广州楼盘备案价可以上下浮动的消息,一位业内地产大咖只用四个字表述:“只做不说”。 一些业内人士称,确有此事。限价放松很可能还是沿袭之前的套路,先悄悄执行,慢慢再出文件。而新拿证的开发商,更快地收到了消息。 不过,对于此事,不少人还是持赞成态度。 首先,这对开发商肯定是好事。 他们的定价策略可以更灵活,好卖的房源可以适当调高价格,而以前不好卖的房源可以调低价格吸引购房者。这对楼盘的整体去化是有益的。 其次,对于部分购房者也是有利的。 比如对于一些去化较差的项目,由于此前备案价的限制,房企即使想让利,也不能随意降价。但现在价格最多可以下调20%,相当于打八折。为了去化,相信不少项目都会选择“以价换量”的方式来吸引购房者。 对于这个消息,地产大咖的几位朋友也表示了心动,认为购房者在此时是有漏可捡的。 易居研究院智库中心研究总监房产分类、房产持有情况等进行。具体说,市区和郊…

    2022-09-16 房产
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  • 五矿壹云台“省级名校”变成“村小”,虚假宣传惹怒业主,市监部门介入调查

    把楼盘标榜成豪宅,并用各种手法,地产大咖荟留意到:不少楼市媒体发布五矿壹云台的叠墅开盘通稿时不时出现这样的字眼,“长岭居最火叠墅”、“世界500强豪宅”、“叠墅王炸”、“轨道上盖”、“千人到访”等各类标签加身,一经推出就在长岭居板块吸睛满满。 当然,业主们记忆最深的就是:五矿壹云台楼盘销售人员称,这里将设省级名校,或是开发区一小,或是东荟城小学分校。 为此,即使是五矿壹云台的价格比周边高出3000元/平方米,湖北籍的李先生还是痛快地下了订,买了一套房。他是广州人才机制引进来的高级工程师。就在他为未来美好的充满憧憬之时,却在2021年6月临近收房时,开发商却表示小学可能为长岭居小学分校,成为村小分校。 李先生为此惊呆了,一生的血汗钱投资买了五矿壹云台,却出现如此重大变故,与之前的名校宣传有很大的出入。 于是业主们迅速组织起来,希望通过维权,向开发商讨回公道。 目前,据悉,现在已有400多户业主,通过人民网领导留言板投诉,给市长热线打电话,推动业主、开发商、教育局三方商议,维护业主合法权益。 据称,2021年12月11日,业主与开发商在售楼部进行协商。当天,开发商承诺2022年6月30日交付学校,3月30日前进行开册登记。 但是五矿壹云台的小学将于9月开学,但配套学校是长岭居小学分校的事实依然没有改变。 业主对五矿壹云台的投诉。 02 律师支招学位房维权 面对曾经许出去的承诺无法兑现,加上业主的质疑,矿茂地产也不淡定了。 在五矿壹云台售楼部,销售人员已经不再把入读“省级小学”作为楼盘的卖点,而对于外人的询问,也开始否认有省一级小学的说法。 据《羊城晚报》报道,开发商代表称,没有进行学位房虚假宣传,没有计划引进教育集团合作办学,买卖合同也没有约定学校办学性质(与其他教育集团合作办学),而教学楼冠名“五矿小学”和“五矿幼儿园”属于企业品牌宣传。 对于矿茂地产的如此行径,知名房地产律…

    2022-03-24
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  • 时代地产为回笼资金豁出去了!大湾区80%楼盘捆绑车位销售,经多次行政处罚仍屡教不改

    房地产市场下行调整期间,时代中国控股集团有限公司(以下简称“时代中国”)可以说是非常有特色的一家房企。 特色表现在其奇招频频,套路满满。 记得3年前,时代中国曾用可以“内部转名”的方式刺激楼盘销售。如今,又有很多时代地产,逐渐发展成为以住宅地产为主、百度上也满眼可见购房者对于时代中国的声讨。 在人民网领导留言板上,可以看到很多关于时代地产捆绑车位销售的投诉。位于广州黄埔区香雪大道的时代香树里的业主投诉,该项目要求购房者买房必须强制买车位,在未取得车位预售证情况下收取第一笔4万认购金并不提供收据和合同。业主要求时代地产返还绑定缴纳的部分车位款。 同样,位于黄埔的时代荟集花园,购房者投诉称,发现销售过程中他们存在擅自变更规划等很多违规问题,其中就包括存在捆绑车位销售行为。 佛山市时代天境的购房者也在人民网留言板投诉称,被要求买房子必须购买车位,而且车位是一口价28万元,不购买车位就不给买房子。 另有购房者投诉,位于广州南沙的时代长岛二期车位捆绑销售,收取定金之后,如果不要车位,需要扣除车位全款的20%,也就是,两万八千元。购房者认为,这简直是霸王条款。 买房必须买车位,仿佛成了时代地产卖房的传统标配。可是购房者对此却是很反感,不少粉丝也向地产大咖荟诉过苦,而网上的投诉也是比比皆是。 在百度搜索“时代地产捆绑车位”这样的关键词,可以查到135万个搜索结果。 有许女士投诉称,位于佛山里水的时代家楼盘,不购买车位,就无法买房,销售只说可以尽力去申请。在许女士看来,车位作用不大,却要花十多万的费用,是一笔不小的开支。 除却佛山里水的时代家楼盘外,时代中国在佛山三水的时代南湾楼盘,也存在捆绑车位的嫌疑。 不只这些,据广东电视台报道,时代位于大湾区51个楼盘中,80%以上都有着捆绑车位卖房的行为。 多次被行政处罚却不悔改 看起来,捆绑车位卖房,是时代中国的一个普遍操作,也是时代中国提高销售…

    2022-03-12 房产
    8.9K
  • 2400亿债务压顶,千亿雅居乐一边割爱出售亚运城,一边5-7折甩卖项目自救

    在短期内融资渠道受限,且较难恢复的情况下,雅居乐还会继续大幅降价甩卖楼盘和变卖项目,以增厚公司的现金流。

    2022-03-01
    4.3K
  • 万达影城、绿地、富力物业等32家单位拒收人民币现金支付被处罚

    一些大型金融机构也因为拒收人民币现金被罚。

    2022-02-24 金融
    3.7K
  • 华夏银行违法划转2亿预售款,让已暴雷的佳兆业雪上加霜佛山一项目停工

    佛山市住建局予以严惩:全市暂停与华夏银行签订商品房预售款专用账户监管协议。

    2022-01-12
    7.1K
  • 宋都股份画个饼引来连续涨停 实控人曾两涉嫌内幕交易

    未来宋都股份能否借锂电业务翻身,还是炒作过后留下一地鸡毛?

    2022-01-07
    5.7K
  • 鲁商发展:闷声发财的医美新势力 或将剥离地产业务

    鲁商发展成功切入医美赛道后,盈利能力一举扭转颓势。

    2021-12-03
    19.0K
  • 金科地产接手三盛宏业一烂尾项目后,是如何从信誓旦旦到食言打脸的?

    在上海土地储备殆尽的金科地产,本希望通过代建来站稳上海市场,却不曾想,深陷御中环烂尾楼漩涡。

    2021-11-18
    12.2K
  • 万物云再不上市 黄花菜都凉了

    仅10月中下旬,就有6家物管企业招股书失效,包括东原仁知、中梁百悦、明宇商服、富力物业、海悦生活和中国文旅。

    2021-11-09
    8.4K
  • 阳光城自救生死时刻:美元债权人会否同意“兑付一半展期一半”的方案?

    11月10日下午4时(伦敦时间),是阳光城和债券持有人约定的交换要约截止时间。

    2021-11-03
    8.8K
  • 房地产税“狼来了”!这些地方可能先试点,有人欢喜有人忧

    房地产税,不同于目前已经在上海和重庆试点的房产税。

    2021-10-25
    5.5K