天府财经
-
“豪门之子”湖南裕能的无奈:95%营收依赖股东,关联交易公允性存疑
2021年,A股IPO引发高度关注。 湖南裕能的能源、赣锋锂电、远景动力、瑞浦能源、宁德投资者。 最终,电化集团(湘潭电化的控股股东)持有湖南裕能13.48%股份,宁德时代持股10.54%,湘潭电化持股8.47%,比亚迪持股5.27%,彼此间持股比例并未明显拉开。宁德时代、比亚迪摇身一变成了湖南裕能的关联方。 如此一来,湖南裕能也实现了用股权换订单。天府财经网注意到,2020年全年,湖南裕能向关联方出售磷酸铁锂、磷酸铁的销售额为8.7亿元,但到了2021年上半年,对关联方的销售额增至13.71亿元,接近2020年全年的2倍,订单增长主要由宁德时代、比亚迪、江苏时代等贡献。 订单爆发之下,湖南裕能2021年上半年实现营收14.45亿元,净利润2.09亿元。而其2020年全年的营业收入也才9.55亿元,净利润只有0.46亿。2021年上半年的营收、净利润分别超过2020年全年的1.5倍和4.5倍。 高额关联交易无疑是监管机构对IPO企业问询的重点之一。那么,湖南裕能的关联交易公允性如何呢? 招股书显示,湖南裕能磷酸铁锂在2021年上半年的销售单价为4万元/吨,其中一季度销售单价为3.44万元/吨。 而生意社数据显示,2021年1月5日,德方纳米、贝特瑞(835185.BJ)、光华科技(002741.SZ)的动力型磷酸铁锂报价均为3.8万元/吨,3月31日为4.8万元/吨,6月30日进一步涨至5万元/吨。 也就是说,湖南裕能无论是2021年一季度的销售价,还是整个上半年的价格,均明显低于市场价。 实际上,2021年以来磷酸铁锂正极材料价格一直处于只涨不跌的行情。生意社数据显示,德方纳米、贝特瑞、光华科技等企业2021底的报价已经突破11万元/吨,全年涨幅约190%,价格创3年以来新高。 03 数十倍新增产能能否消化? 数据显示,2020年整个磷酸铁锂正极材料市场的出货量也就12.…
-
过去的365天:碧桂园湖北的公益服务实录
拳拳赤子心,殷殷桑梓情。 继获得湖北省慈善总会“碧桂园以党建引领聚合力,以公益之心再出发。 2021年,碧桂园在湖北累计开展70余场大大小小的公益活动,足迹遍布乡村振兴的田间地头、中小学校的希望课堂、城市社区的街头巷尾,将爱心撒播到留守儿童、空巢老人、残疾人士等特殊群体,以及每一个在平凡岗位上为美好城市建设而辛勤付出的人。 在自身践行社会责任、兑现“对人好、对社会好”承诺的同时,碧桂园不断探索党建共建结对帮扶、爱心助农与城市公益联动等公益新形式,并通过“心愿100”、“梦想益行者”等行动,让爱心接力,带动全社会共同关注公益,参与公益。 01 爱心助农联动城市公益 探索乡村振兴新路子 继2020年全国打赢脱贫攻坚战后,全面推进乡村振兴、巩固脱贫攻坚成果成为2021年新的主题。 2021年伊始,碧桂园鄂西区域党委副书记曹洋一行第3次来到兴山县峡口镇黄家河村,开展结对帮扶活动,与该村签订党建结对共建协议书,并捐款20万元,用于支持村里改善基础设施建设和产业发展。此前,鄂西区域党委已多次深入黄家河村考察帮扶。 此外,碧桂园湖北区域党支部还与武穴市梅川镇青蒿村结成共建对子,并捐助5万元支持购买
-
长虹空调上新了 客餐厅共享空调创新推动行业发展
2022新年伊始,AI声纹识别空调全球首创空调声纹识别黑科技,听声识人,风随声动;全无尘空调“开机关机全无尘”,领衔空调行业“无尘健康风”。如今,“好睡眠、好空气”已成为长虹空调的差异化产品名片。本次发布的长虹客餐厅共享空调,未来将成为长虹空调的又一新名片,在行业大放异彩。 这表明当行业面临压力与挑战时,产品创新才能引领企业走出困局,开启市场新篇章。 从全无尘空调到此次发布的客餐厅共享空调,长虹空调研发的底层逻辑是立足于用户深耕家庭生活场景。长虹空调强大的研发团队与智造实力,保证有丰富的技术储备和创造能力,能够为不同用户群体提供更加实用的产品,创新舒适的生活场景。这也是在存量市场长虹空调进击市场根本。 用户群体在细分、使用场景在改变、产品需求在升级,空调的品类与形态也必须相应升级。长虹客餐厅共享空调创造性地打造“远投近柔客餐共享”的概念,一台产品能系统化地解决不同人群、各种场景下的需求,迎合主流房地产市场客餐厅一体化的大趋势,开辟行业客餐厅空调这一新细分市场。 供需矛盾是空调市场的表现,根本上是个性化、多样化的需求在日益增长,但空调市场却缺乏与之匹配的细分产品。长虹空调通过差异化产品和品牌推广手段,推出区隔于行业的新品空调,结合使用场景贴近用户细分需求的方式,既为行业破局提供新的思路,自身也将获得更加广阔的市场空间。 远风20米,近柔不吹人 刷新送风距离世界纪录 传统柜机送风距离受限,往往离得较近的客厅风量大,但是较远的餐厅风量很小,这就造成客餐厅温差大,甚至在客厅活动时容易被吹感冒,尤其当三代同堂共处客餐厅分区域活动室,单一的送风距离与强度难以满足不同年龄人的需求。 长虹空调洞察到客餐厅用户对传统空调的使用痛点,立足用户需求,打造客餐厅细分市场的新物种——客餐厅共享空调。这一新品类空调能够为用户在客餐厅环境提供更加实用的产品,构建更加健康的客餐厅环境。 长虹·美菱中国区空…
-
欲与同仁堂齐名的梓橦宫:九成营收依赖化药大单品,一致性评价成生死竞速
同仁堂,南有梓橦宫。”这是梓橦宫董事长唐铣对公司的发展愿景。 然而细看之下,这家有240余年历史的“中华老字号”,主要营收却由化学药贡献,其中第一大产品、神经系统用药胞磷胆碱钠片2017-2020年的营收占比分别达89.05%、89.57%、86.13%和87.67%,今年上半年占比更是高达90.33%。并且公司预计,在未来2-3年内主要收入、利润来源仍将是胞磷胆碱钠片。 然而,这个核心大单品至今尚未通过仿制药一致性评价。天府财经网注意到,梓橦宫早在2017年投资者对此也十分关注。11月2日,梓橦宫在接待投资者调研时就被问及胞磷胆碱钠片的一致性评价进展情况。公司回复称,目前一致性评价正在进行预BE试验的方法学研究,其他3家竞争对手也未通过一致性评价。 天府财经网注意到,梓橦宫胞磷胆碱钠片的批准文号到期日为2025年11月18日。按照政策规定,在该日期前,如果有竞争对手完成了一致性评价,而梓橦宫未能在随后的3年内完成一致性评价,则其批准文号到期后将无法再注册,也将无法再生产和销售。 所以,关键就要看竞争对手会不会抢先一步通过一致性评价。不过梓橦宫表示,目前未查询到国内其他3家企业有该产品一致性评价的相关申请进度。 那么,梓橦宫在胞磷胆碱钠类药品领域面临的竞争格局如何呢? 02 市场正在被行业龙头蚕食 国泰君安研报显示,截至2020年底,国内获胞磷胆碱钠类药品批件的厂家有134家,其中片剂、胶囊及咀嚼片厂家22家,市场容量约15亿元。梓橦宫与齐鲁制药、科伦药业(002422.SZ)在2019年1月通过了甲硝唑片(0.2g)的一致性评价; 湖南汉森制药有限公司于2020年2月日通过了卡托普利(12.5mg)的一致性评价。 而梓橦宫在公开发行说明书中表示,除了胞磷胆碱钠片以及已完成一致性评价的甲硝唑片外,暂无其他化学药仿制药在投入一致性评价。 “公司暂未开展一致性评价的品种为公司认…
-
鲜美来IPO:除了招股书披露的行政处罚,还有多次产品不合格记录
作为新消费风口的细分赛道,毛利率、存货周转率均低于同行平均水平等。 除了经营水平,鲜美来的内控水平也亟待提升。报告期内,公司涉及多起违法违规行为,受到环保、食药监、质监、工商、税务等部门的处罚。 而在招股书之外,天府财经网发现,公司还出现多起产品抽检不合格记录,其中涉及食品安全问题。 上下游两头承压,毛利率低于行业平均 后疫情时代,随着外卖团餐、宅经济兴起,预制菜大行其道。艾媒数据显示,2021年我国预制菜市场规模为3459亿元,这一数字在2年后将超过5000亿元。 在此背景下,预制菜赛道迎来众多玩家,除安井食品、海欣食品、千味央厨、味知香、海霸王国际、好得睐、新雅食品、鲜美来等专业预制菜企业外,还包括通过横向延伸业务的西贝餐饮(贾国龙功夫菜)、广州酒家(自烹胜大厨)等,以及凭借原材料优势进入的猪肉为主,味知香以牛肉类为主,海欣食品以速冻鱼肉为主,鲜美来则以虾滑为主,若京东、盒马等IPO计划募资约6.06亿元,分别用于海洋食品产业化项目(2.95亿元)、冷冻食品分装冷藏及物流配送项目(二期,1.71亿元)和补充流动资金(1.4亿元)。 公司称,为缓解快速发展过程中的资金压力,保证业务快速健康发展,拟使用募集资金的1.4亿元用于补充与主营业务相关的营运资金。 但令人疑惑的是,既然公司具有一定的资金压力,为何又在IPO前大手笔分红? 2018年10月、2019年4月、2020年6月、2021年6月,鲜美来分别分红570万元、1140万元、3000万元和3000万元,4次累计现金分红7710万元。 股权结构上,鲜美来控股股东为浙江颐丰,本次发行前,浙江颐丰持有公司57.95%股份;实控人为郭海滨和郭定棋。 其中,郭海滨直接持有鲜美来18.28%股份,通过浙江颐丰间接持股57%,合计持股75.28%,现任公司法定代表人、董事长兼总裁;郭定棋直接持股6.16%,现任董事。郭定棋系郭海…
-
领地加固资金链增强内生力 稳健高质从容应对行业周期
当前房地产市场的深度调整既是挑战,也为一些经营稳健、财务底子厚实的企业提供了在行业洗牌中增强竞争能力的战略机遇。 作为唯一的港股“双上市”川企,领地集团凭借稳健的财务表现、审慎的战略布局和沉稳的扩张步伐,上半年实现合约销售额与销售面积逆市双增,以强劲的发展韧性实现业绩快速增长。 近期,领地在地产相关排名榜单中,取得现金增幅榜前五、财务健康榜前三、指数榜第34位、年度最具投资价值地产公司、年度ESG先锋企业等诸多成就,其“稳中有进,进中有质”的经营成果获得行业普遍认可。 面对行业变革,领地深刻认识到打铁还需自身硬,在不断加强自身抗风险能力的同时,积极修炼内功,潜心提升软实力与内生力,以笃定的长期主义坚定信心,以行稳致远从容应对市场周期。 而在自身夯基发展之外,领地积极践行社会责任,以优异的ESG(环境、社会责任、公司治理)表现,绘就了绿色、低碳、可持续和高质量发展底色。 01 财务稳健 销售规模稳中有进 近两年,供地“两集中”政策叠加MSCI)纳入中国小型股指数,显示了国际评级机构及行业对其稳健经营、发展潜力及投资价值的全方位认可。 另据乐居财经统计的上半年上市房企现金增幅榜,领地以86.36%的较期初增幅名列第五;在和讯发布的上市房企中期业绩榜单中,领地位列财务健康榜前三、毛利率榜前50。 管流动性充沛,领地居安思危,积极拓宽融资渠道,公司与粤港澳大湾区、成渝经济带、华中等核心区域的全国化布局。充足且分布合理的土地和项目资源储备,为其未来规模的稳步增长和可持续发展提供了有力保障。 02 修炼内功 以长期主义穿越周期 随着房地产行业走向稳健发展新周期,再墨守以往经验可能会沦为刻舟求剑,于是不少房企积极创新转型,寻求可持续、高质量发展新范式。 作为老牌房企,领地深谙此理。公司在不断加强自身抗风险能力的同时,坚持长期主义战略,通过强化自身管理和对产品的打磨,提升软实力与内生力,以…
-
效仿恒大,郑州华南城给部分员工停工留职,按不低于最低工资标准60%支付生活费
近日,网传一份落款为郑州华南城有限公司发布的《放(休)假通知书》,主要内容为: 鉴于目前整体经营环境影响,因公司部分业务放缓,工作量减少,部分部门业务已停止,部分员工已停工。故决定安排部分员工放假(休假),放假期间暂定为2021年11月26日至2022年3月31日,后续将根据业务进展情况进行调整并及时通知返岗。若公司通知返岗时,员工未按要求报到,将视为自动辞职。 自停工放假之日起(剩余年假和调休优先安排),公司将按照当地工资支付的相关条例规定,支付工资或生活费待遇,即未超过一个工资支付周期的,按照员工正常工作时间支付工资,超过一个工资支付周期的,按照不低于当地最低工资标准的60%支付生活费,生活费发放至企业复工复产或解除劳动关系为止。放假期间公司将依法每月缴纳相关的社会保险及住房公积金。 放休假期间双方劳动关系继续存续,若员工要与其他单位建立劳动关系,需提前3天向本公司递交书面辞职申请。 据天府财经网查询,郑州华南城有限公司系港股公司华南城(1668.HK)旗下全资控股公司。 就在本月,惠誉将华南城评级下调至“B-”,维持“负面”评级展望。惠誉预计,在当前市场条件下,华南城发行境内外债券将面临挑战,公司正计划通过内部现金生成、提取在岸抵押银行借款和资产处置来解决即将到期债券。 9月,标普也将华南城的评级展望从稳定调整至负面,并确认其主体信用评级“B”及其未到期美元优先债券的长期债项评级“B-”。 标普认为,由于华南城的融资渠道变窄,鉴于近来境外资本市场波动,以及公司现有优先债券的收益率升高,该公司可能无法以合理成本进行再融资,并可能需要动用现金来偿付境外到期债务,这将对公司的流动性产生负面影响。 据悉,华南城已于近日支付1000万美元11月20日到期的债券利息。相关数据显示,华南城2022年到期的7.25%美元债券未偿还本金总额为2.765亿美元。
-
大发地产一边大规模裁员,一边向员工及家属发售理财产品?
据21世纪经济报道,大发地产(06111.HK)已启动集团与区域裁员,涉及客研、投资等多个部门,并给出“n+1”裁员补偿标准,总体计划裁员幅度较大,但会分步实施。 有传闻称,此次裁员比例或高达50%。 大发地产的回应确认了裁员消息,称进行人员优化调整是为了适应外部不确定性而展开的自我调节,但否认了50%的裁员比例。 此前,大发地产频繁通过出售子公司股权、地王”等方式回笼资金,甚至还学恒大,打起了员工的主意。 有消息称,大发地产最近面向员工推出年化收益14%的
-
宝能系一边理财违约一边斥资买楼,姚振华被质疑通过兄弟“分家”转移资产
11月23日,宝能宣布:清退集团全部相关姚振华承诺,还款时间最晚在2022年6月30日之前全部完成。为实现该目标,宝能已经拿出包括前海人寿在内的十余项核心资产抓紧处置。 而本月初,就在姚振华忙着处置理财产品逾期问题时,姚建辉旗下公司被曝以4.07亿元法拍价买楼,加上税费1.2亿和其他债权人债务,总共需要花费超过6亿。 一边是理财产品大面积违约,紧急处置资产艰难兑付,一边又斥资6亿多买楼。 阿里拍卖平台显示,深圳福田保税区迪辰仓储大厦的第一至四层及4m、8m、11.5m、18.3m夹层最终拍出4.07亿,被深圳宝能系买楼的骚操作同时受到被欠薪的前员工和被欠钱的投资人质疑。 11月初,就宝能理财产品逾期问题,深圳市信访局、金融局、证监局、银保监局等召集宝能旗下公司召开了投资人大会。据一份投资人会议记录显示,最后一条就提到,要制止姚建辉和姚振华进一步转移资产,包括他人代持股份、不当关联交易、不当股权变更、隐匿资产进行处置等恶意串通行为等,还称兄弟分家导致核心资产剥离到姚建辉负责的板块,要求姚建辉承担同比例兑付责任,旗下公司每月经营性收入20%用于私人财富端兑付。 实际上,未能按期兑付的理财产品,只是宝能系债务违约风险的冰山一角。据统计,宝能理财产品涉及金额200亿,中铁理财投资者、
-
海底捞急砍300家门店,盖世食品遇晴天霹雳,1亿元募投产能何去?
从北交所,前三季度业绩大幅回升,股价3个月涨近3倍,吃着火锅唱着歌…… 盖世食品(836826)计划投入1个亿扩张产能,刚准备大干一场,就迎来沉重一击——第一大客户年报未披露前五大客户名称,但上半年第一大客户仍是海底捞,对其销售收入占总营收的27.69%。而且,盖世食品在说明书中提到,报告期内对海底捞的销售规模不断提高。这意味着,2018-2020年,海底捞一直是第一大客户,且2020年对其销售额已经占总营收的29.56%。 因此,盖世食品在风险提示中指出,公司对海底捞和日本兼贞食品株式会社2家客户的销售占比较高,如果未来2家客户采购开胃凉菜产品的数量和金额下降,可能导致公司营收下滑。 然而,怕什么就来什么。11月5日,北交所开市10天前,海底捞官宣,将在2021年12月31日之前逐步关停300家左右经营未达预期的门店(其中部分门店将暂时休整、择机重开,休整期最长不超过2年)。 而这些门店经营未达预期,主要由海底捞的快速扩张策略导致。天府财经网注意到,海底捞2018年起就以每年50%以上的速度开店,光2020年一年就开出了544家门店。用其自己的话说,目前的苦果只能由公司自个儿一口一口咽下去。 截至2021年6月底,海底捞披露全球门店总数1597家。如今突然咔嚓一刀关停300家左右,占比近1/5,这对上游的盖世食品来说,可谓是晴天霹雳。 在这背后,从疫情爆发以来,海底捞的经营状况就不乐观,虽然门店规模在扩大,平均翻台率却在下降。毛利率的持续走跌。 2019年公司的销售毛利率还在28.33%,2020年降至22.37%,2021年前三季度进一步降至20.67%。 这个其实不难理解,一句话就是,开胃凉菜加工行业进入门槛较低,主体数量众多,产品同质化严重,竞争较为激烈。 而且依据新收入准则,盖世食品还将运杂费作为合同履约成本并入了营业成本,从而进一步压低毛利率。 此外,盖世食品还…
-
华润置地成都公司转让资产引“辟谣”风波 标的公司9月份亏损6000多万
近日,严正声明”,称网络谣传“华润置地拟出售成都公司51%股权”的消息为不实谣言,已对公司声誉造成严重影响。公司将依法追究造谣者的相关法律责任。 实际情况是,11月18日,华润置地(成都)有限公司在北京联合产权严跃进表示: 类似交易,多半是企业在回笼资金,改善现金流。华润属于央企,比较稳健,只不过成都市场降温,多少有压力。 实际上不只在成都,今年8月30日,华润置地(日照)发展有限公司也在上海联合产权交易所挂牌转让青岛地铁华润置地开发有限公司10%股权。 就成都市场来看,中年报显示,公司开发销售型业务实现结算收入609.3亿元。其中,华西大区实现结算收入122.44亿元,占比20.1%,在其全国7个大区中排名第二。 但这一成绩更多依赖于“跑量”。报告期内,华西大区173.35万平方米的结算面积,占整体结算面积的33.7%,在7个大区中位列榜首。 而从签约销售额来看,上半年华西大区录得159.48亿元,占比9.7%,在7个大区中排名第五;华西大区销售价1.17万元/平方米,相较于公司同期1.71万元/平方米的销售均价,同样属于拖后腿。 华润置地最新发布的截至10月31日未经审核营运数据显示,10月单月实现总合同销售金额200.9亿元,总合同销售面积126.39万平米,分别按年减少22.9%及28.0%。同期,权益合同销售金额及销售建筑面积分别为140.4亿元及91.59万平方米,分别按年减少32.4%及34%。 在此背后,据天府财经网统计,10月份华西大区签约金额环比下降61.92%,成为最大的拖累,反观7-9月,该区域单月签约金额都是逐月增长的。此外,深圳大区、华东、东北10月份签约金额分别下滑45.59%、7.01%和1.78%,华中、华北、华南分别增长59.87%、33.72%和6.81%。
-
A股独董大逃亡持续:10天28人宣布离职,哪些是给监管“递名单”?
近期A上市公司,蝴蝶效应之迅猛令人咋舌。当然,离职理由各有说辞。 东窗事发:康美药业独董最轻承担1.12亿连带责任 11月12日,*ST康美黑天鹅起舞,因投资者24.59亿元。 24.59亿元的天文数字,早已不是60万封顶所能比的,特别是连带清偿责任的认定。 实控人马兴田、许冬瑾,职工监事、副总经理温少生,董秘邱锡伟,财务总监庄义清,监事、独立董事马焕洲,审计机构广东正中珠江会计师事务所及其合伙人、签字会计师杨文蔚被判承担100%(24.59亿元)民事赔偿连带责任; 董事马汉耀、林大浩、李石,监事会主席罗家谦,监事林国雄,副总经理李建华、韩中伟、王敏承担20%连带责任(约4.92亿元); 兼职独立董事江镇平、李定安、张弘承担10%连带责任(约2.46亿元); 兼职独立董事郭崇慧、张平承担5%连带责任(约1.23亿元)。 有点评称,此次法院依法作出一审判决,示范意义重大,这是迄今为止判赔金额第一大案,此判例告诫所有造假的公司,再不是60万元就可以解决问题的了,要被罚得倾家荡产!这对促进我国能源 孙健 个人原因 开山股份 史习民 个人原因 宇信科技 封竞 个人原因 博芳环保 陈丽红 个人原因 富春环保 林洁 个人原因 金花股份 张小燕 要求尽快披露辞职事宜 优博讯 郭雳 个人原因 科新发展 钟凯文 个人原因 光弘科技 邱乐群 拟受聘为财务总监 锦富技术 张秀华 个人原因 ST星源 王玉涛 个人原因 安正时尚 宋向前 个人原因 其中欣旺达(300207.SZ)的钟明霞从2015年12月任职,本届任期本该于2021年12月底到期,如今只剩一个多月都等不及了。 而开山股份(300257.SZ)的史习民,今年5月7日刚上任,刚待半年就逃之夭夭。 史习民的离职还引起了公司的反感。开山股份控股股东开山控股22日发布“严正申明”称,史习民的离职给上市公司造成了极大的负面影响,给投资者带来损失…
-
江苏吴中一周3款药通过一致性评价 “医药+医美”双主业进一步夯实
继11月16日披露美索巴莫注射液、注射用兰索拉唑两个产品通过仿制药质量和疗效一致性评价后,医美布局全面起航,或成新的增长点 在进一步巩固提升医药产业核心地位同时,医美产业有望成为江苏吴中新的业绩增长点。 此前,江苏吴中通过增资入股方式,战略控股尚礼生物下属公司尚礼汇美60%股权,将其作为公司与尚礼生物的医美事业共同战略的合作载体。目前已成功拿下该公司拥有的玻尿酸品牌艾莉薇(Elravie)的代理权益,且首款合作的注射用双相交联含利多卡因透明质酸钠凝胶(玻尿酸)产品的临床启动会已顺利召开。 区别于其他玻尿酸产品,届时江苏吴中销售的将是艾莉薇的最新款产品,和目前市场上使用的产品不同。而玻尿酸本身属于消耗型产品,消费者使用后会成为其固定客户,因此未来市场空间较大。 江苏吴中表示,公司全面确立了以“医药+医美”为核心业务的发展战略和产业布局。一方面巩固提升医药产业的核心地位;另一方面把医疗美容上游产品端等作为新兴大健康子行业重点培育,与现有医药产业形成协同和互补,形成具有较强的市场竞争力和一定行业地位的大健康产业集群。
-
不似空穴来风,2份商业银行融资白名单流出,16家房企上榜
近日,坊间流传一张某商业银行建议的“Ⅰ类房企名单”截图。 截图文件称:在总行战略客户部推荐的Ⅰ类客户名单基础上,按照债务压力、经营性净现金流、项目布局、表外项目规模偏离度进行筛选,建议Ⅰ类房地产客户共11家,分别为:保利发展、中海地产、招商蛇口、万科集团、房产、首创集团、电建地产、华远集团、融资白名单传闻,多位银行业人士称“不清楚”,未接到通知。 另外,中指院经过风险测评,也给出了一份“具备一定抗风险能力的企业”名单,按央企、混合所有制及民企、地方国企划分。 其中央企有10家:保利、中海、华润、招商蛇口、中国金茂、中国铁建、大悦城控股、中信泰富地产、保利置业、中铁置业。 混合所有制及民企14家:万科、金地、央行窗口指导后,信贷政策落实正在加速,多家机构已在执行和落地,但传导至市场端仍需过程,按揭放款和开发贷等资金到位尚需时间,且不同区域、不同客户会有差异。另外,受银行端“两道红线”影响,信贷放松的空间有限。 据统计,10月房地产贷款投放较9月大幅回升,环比多增超过1500亿元,其中房地产开发贷款环比多增500多亿元,个人住房贷款环比多增超千亿元,金融机构对房地产行业的融资行为明显改善。 中指院表示,今年9月以来,房地产融资政策不再加码,同时通过与房企的多次座谈,逐步释放边际利好信号,如银行信贷加速、支持信用债、海外债发行、ABS发行松动等。预计明年房企融资政策矫正修复,机构偏好国企及稳健头部民企。控制规模、稳健发展、长期主义等策略是房企行稳致远的重要保障。 另据中指院统计,2022年是房企海外债到期的主要年份,年度到期债务规模3560.2亿元。尤其2021上半年,是海外债到期高峰,第一、二季度合计到期金额分别为983.3亿元和983.9亿元,房企将面临更大考验。 光大证券研报指出,在融资环境有所松绑后,还应更加谨慎对待中资美元地产债市场风险,进一步顺畅还款资金汇划通路,鼓励…